苏州7月新房网签大幅下滑
2023年7月份终于过去,苏州新房市场的表现可以说是哀鸿遍野。
如果把近几年来的苏州新房网签量拉出来比较一下:
【资料图】
2020年7月份,苏州新房住宅网签面积约87万平;
2021年7月份,苏州新房住宅网签面积约108万平;
2022年7月份,苏州新房住宅网签面积约54万平。
而今年7月份,苏州新房住宅网签面积仅31万平。
历年比较下来,2022年7月已经算是够惨了,但谁都想不到,2023年7月居然还能更惨一些,下跌的幅度一点不差,基本就很能说明问题了。
2023年7月,苏州新房住宅总的网签面积31.04万平,网签套数约两千三百余套;苏州二手房住宅总的网签面积48万平,网签套数约四千四百余套。
不论新房还是二手房,不论是同比还是环比,苏州7月份的网签数据都相当萎靡。
具体的楼市网签数据详情,可以参考以下内容:
1、新房住宅网签31.04万平 环比下跌48.5%
整个7月份,其实各区的新房销量都不太行,只有相城区的网签量独树一帜, 但实际上7月份相城区的网签量也不到10万平,接近800套房子 ,相比其他的月份,都低了许多。
然而,因为7月份苏州新房市场实在是没有多少房子拿预售,所以苏州新房住宅的存量,反而还下跌了, 跌到682.14万平,差不多是5万多套房子 。
要真按照一个月去化两千多套来算的话,几乎要花两年时间才能将存量住宅去化干净,周期反而拉长了。
当然,看到7月份苏州新房市场的惨淡,同时也要明白, 7月份确实是苏州楼市的淡季 ,再加上 目前的经济形势 ,以及 新房市场充斥的大户型高总价产品 ,成交量大幅萎缩,也是正常现象。
2、二手房住宅网签48万平 环比下跌20.59%
与新房市场频频暴跌不同,苏州二手房市场虽然也在下跌,但是跌幅明显比新房和缓许多,更像是正常进入淡季的节奏。
在7月份, 各区二手房成交量最高的是吴中区和吴江区,之后才是姑苏区和园区 。
这其实有点意外的,吴中区和吴江区二手房成交量高,只能说明价格便宜才是成交的硬道理。
而姑苏区和工业园区的二手房,显然是因为地段和配套的缘故,即使面积小一点,房龄老一点,依然会被很多购房者青睐。
对于二手房市场来说,最大的优势还是定价的灵活,可以通过降价割肉跑路,
总结:
实际上苏州目前楼市情况,即使不长篇大论地叙述,大家应该也能够非常清楚地感受得到。
按照往年的经验,出了淡季之后,楼市情况就能好很多。
然而今年的情况,显然和以往不同。
7月份楼市的惨淡,显然给9月份、10月份的楼市蒙上了一层阴影。希望8月份接踵而来的各项政策,真正能给楼市带来一些起色,要不然今年的9月和10月,将为楼市带来更加沉重的打击。
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