天天快看点丨【长租视点】长租公寓广深难盈利

(资料图片仅供参考)

「 虽然广州、深圳市场的租赁需求并不比北京、上海小，但是由于市场竞争激烈、盈利困难等因素，包括乐乎、魔方等很多头部长租公寓企业，最终放弃了对广深市场的幻想，都把北京和上海作为发展的重心。」

景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

房屋租赁市场的活跃度和成交量并不能作为长租公寓企业评判城市进驻策略的首要指标，诸多长租公寓领域的“正规军”和“王牌部队”，不管是分散式还是集中式，纷纷折戟房屋租赁市场非常活跃的广州和深圳就是很好的例证，越是“正规军”，越是规模做得大，可能在广深亏的就越多，原因主要在于广深地区存在大量城中村租赁房源。

这些散布在广深各区县的大量农村自建房，具有“正规部队”无法比拟的优势。一是规模大，房源多；二是位置好，交通便利，配套较全；三是各种成本都很低，经营方式灵活多样；四是房源户型多样，价格档次多样，能够满足不同租客的多样化需求等等。广深虽然房屋租赁市场很活跃，且成交量很大，但规模庞大的城中村房源占据了市场主导地位，长租公寓企业由于成本高，所以很难在规模和成本方面做到平衡。

当然，与长租“正规军”相比，广深的城中村租赁房源也很难形成较为标准的有品质的租赁产品。我们可以看到很多广深居住在城中村的年轻人，租住品质并不乐观，但是与较高的房租相比，年轻人还是更倾向于品质稍差，但价格较低、选择空间较大的城中村租赁房源。成本较高的“包租”模式在广深很难行得通，长租公寓企业在广深需要在经营模式方面有更多的探索和创新。

房屋租赁市场非常活跃，且供需矛盾较大的北京和上海，当然是长租公寓运营企业首选的目标城市。但是这两个城市，尤其是北京的现有竞争格局已经比较固化，头部企业已经形成，竞争非常激烈，新兴企业或外来企业很难快速获得房源做大规模。所以，建议长租公寓企业，尤其是新兴长租企业，应把目光更多地聚焦在正在崛起的新一线城市、强省会城市、强二线城市，比如成都、杭州、西安、郑州、苏州等。除了关注这个城市的房屋租赁市场活跃度和交易量数据外，人口净流入量、房屋租赁市场的供需比、房价收入比、房租增长趋势等需要综合全面考量。

扩展阅读-资讯原文

据相关数据显示，北京、上海、深圳挂牌租金水平明显高于全国其他城市，其中北京2022年全年住宅挂牌租金为118.34元/平方米/月，居各城市之首，上海次之，深圳在90元/平方米/月左右；广州则在60—70元/平方米/月之间，租金相对较低。对产品质量体系已形成标准的长租品牌运营机构而言，广州市场的投入回报相对较低。

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