八月决定天津楼市下半年的走势，有人欢喜有人忧。

随着四大一线城市发文，将放松楼市政策，不出意外，天津也会加快政策出台，今天八月第一天，对于买完房的朋友来说，也是值得开心的事，存量房贷利率也要调整了，对于之前高利率买房的人来说，现在商贷利率3.8左右，太香了，其实在去年就有些银行，机构操作房贷利率的案例，大概流程就是，把房贷还清，然后再去另外一个银行贷款，享受现在的利率，随着政策不断出台，后期操作可能会更简单，受益群体更多，这也是值得期待和开心的好消息。

【资料图】

前天在直播间提到了天津下一步可能会出现的楼市政策，在这里给大家再介绍一下，作为参考。

1.放开限购

目前买房不是太难的事情，但是对于大部分外地朋友，天津没有户口，没有社保的，还是有门槛买房限制，相信天津局部区域或者全市，会解除购房限制。

2.首付两成

除市区外，其他郊区包括滨海会继续降低首付比例，两成就可以上车，对于预算不多的客户，首付不变的情况下，总价可以够的更多，选择空间也会更大。

3.存量房房贷利率

这个事情基本板上钉钉了，就看推出的时间和要求了。

4.放宽天津落户

去年发布的滨海新政落户政策，具体细节没有落地，预计今年也会跟着楼市政策前后出炉，不过落户政策虽然放松了，但是中考，高考政策会卡的更严格，参考西安，海南中考回流问题，天津更多家长也有怨言，外地回津考生，万及时关注最新消息。

最近房产中介圈都比较兴奋，但是不要忘记，楼市确实要回暖，但是也会分化，远郊和没有学区的老破小还是会一直萎靡下去，二手房价格挂的高，也还是没人愿意买，每一次市场火热的时候，都是重新出货，置换的时候，有考虑卖房的朋友， 要抓住机会完成资产重新配置。

在天津理想的四套房：自住，改善，学区，情怀（别墅，海景，湖景房）

买完房的客户贷款利率要迎来降低，置换卖房的要迎来出货，只有一套房没有的客户，又开始纠结了，本来想着房价再降点出手，这次楼市政策刺激开始开始，最低的价格可能要转瞬即逝，最近几天谈单子，本来价格谈好的，业主们看到新政策措施后，纷纷又提高了价格，要等等观望一下了，心疼我们的客户，犹豫了几天，同一套房子，突然涨了几万块钱……

下半年天津楼市会变好还是变差？你们觉得呢？